Thị trường bất động sản đang rơi vào giai đoạn trầm lắng, giá đất nền đã giảm mạng 20-30%, ghi nhận cho thấy, rất nhiều các khu vực đất thậm chí còn giảm mạnh 40% để ra hàng .Các nhà đầu tư ôm đất và vay ngân hàng lãi suất cao gần như không xoay nổi phải bán giá thấp. Một số nhà đầu tư khác đang cố gồng, chờ thị trường.
Tuy nhiên, đây lại là CƠ HỘI cho các nhà đầu tư giữ tiền.
Sau khi giảm giá 200-300 triệu đồng/nền nhưng không bán được, nhà đầu tư quyết định giữ hàng chờ thêm. Họ xoay sở vay bên ngoài lo công việc thay vì bán tháo sản phẩm. Cũng có trường hợp nhà đầu tư vì bán mãi không ai mua, nên phải giữ lại tài sản và chấp nhận vay nóng bên ngoài để lo các khoản lãi vay, trả nợ…
Thị trường bất động sản Thanh Hóa rục rịch trở lại sau thời gian im ắng, các hoạt động giao dịch bất động sản vẫn diễn ra đều, mặc dù chậm hơn so với giai đoạn trước nhưng hiện tại đất nền đã về giá trị thực của nó. Trong đó, đất nền tại các khu dân cư hiện hữu được nhà đầu tư săn đón. Đây được xem là động thái tận dụng lúc thị trường trầm lắng “bắt đáy” các sản phẩm giá trị thực của nhà đầu tư. Các nhà đầu tư mang tâm lý “bắt đáy” với các sản phẩm đất nền có sổ hồng cần bán gấp, đón đầu cơ hội “tăng nhiệt” trở lại của thị trường đất nền.
Đặc biệt, hơn 3 tuần trở lại đây, lượng người mua quan tâm xuống tiền khá tốt. Có thể thấy rõ do có dự án đã sổ đỏ, hạ tầng hoàn chỉnh, được ngân hàng liên kết hỗ trợ cho vay…nên thanh khoản khá tốt.
<img src=”https://dova-group.com/wp-content/uploads/2023/05/maxresdefault-1024×576.jpg” alt=”” width=”1020″ height=”574″ class=”alignnone size-large wp-image-535″ />
Vừa qua, Cao tốc Bắc – Nam (đoạn Mai Sơn – QL45) dài hơn 63 km nối Ninh Bình với Thanh Hóa đang được gấp rút hoàn thành để đưa vào sử dụng dịp nghỉ lễ 30.4 và 1.5, hạ tầng nâng cao, thu hút nguồn vốn FPI. Người dân Thanh hóa sống ở Hà Nội, dòng người về quê dễ dàng, các dịch vụ ở bản địa phát triển hơn, đất đai trong tương lai sẽ có có giá trị cao hơn.
Hiện nay, một số dự án đất nền ở xã Thạch Cẩm- huyện Thạch Thành của chủ đầu tư Dova Group đã hoàn chỉnh pháp lý có sức mua khá ổn, vị trí đắc địa nhất khu vực, trong lúc khó khăn chủ đầu tư cũng đưa ra các gói hỗ trợ rất tốt. Ngoài ra các dự án của chủ đầu tư cũng có sổ đỏ rõ ràng để nhà đầu tư yên tâm và đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư.
Nhà đầu tư thay vì xuống tiền ồ ạt như trước đây đã kỹ càng và thận trọng hơn, họ ưu tiên sản phẩm có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện; gần khu trung tâm; gần các khu vực có tiềm năng tăng giá trị trong tương lai.
<img src=”https://dova-group.com/wp-content/uploads/2023/05/z4280799155406_0f20890d694bd7b0d2daefc47eae5c70-1-1024×952.jpg” alt=”” width=”1020″ height=”948″ class=”alignnone size-large wp-image-541″ />
Bởi, theo các nhà đầu tư, sự hồi phục của thị trường bất động sản luôn vận động theo chu kì từ khu vực trung tâm thuộc đô thị lớn mới lan rộng dần ra các khu vực tỉnh. Điều này đồng nghĩa với việc giá trị của bất động sản trung tâm đã được định hình trong chiến lược của nhà đầu tư.
Động thái “bắt đáy” của nhà đầu tư thời gian gần đây cũng đến từ các quyết sách liên tục được đưa ra thị trường. Việc giảm lãi suất đồng loạt của các ngân hàng đang tạo đà cho thị trường bất động sản ấm trở lại. Tâm lý và niềm tin của nhà đầu tư được vực dậy từ thông tin này. Họ bắt đầu có động thái gom hàng. Những giao dịch đất nền xuất hiện thời gian gần đây được xem là kết quả của các thông tin tích cực.
Có thể thấy, chỉ trong vòng hơn một tháng vừa qua, Chính phủ liên tục ban hành nhiều chính sách để phá băng thị trường bất động sản, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
<img src=”https://dova-group.com/wp-content/uploads/2023/05/photo1676627686587-1676627686776412787961.webp” alt=”” width=”1020″ height=”574″ class=”alignnone size-full wp-image-537″ />
Điển hình phải kể đến Nghị định 08/2023 hồi đầu tháng 3/2023, cho phép doanh nghiệp được thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu. Nghị định tạo điều kiện cho doanh nghiệp có thể kéo dài kì hạn trái phiếu tối đa thêm 2 năm so với kì hạn tại phương án phát hành đã công bố với nhà đầu tư.
Ngày 11/3, Chính phủ ban hành Nghị định 33, quy định một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển toàn diện, lành mạnh, bền vững, trong đó chú trọng 3 yếu tố: pháp lí, nguồn vốn và nhà ở xã hội.
Trước đó, dự thảo Nghị quyết về một số giải pháp cho thị trường bất động sản cũng được Chính phủ đưa ra. Trong đó có nhiều đề xuất được đánh giá sẽ giúp giảm áp lực cho doanh nghiệp bất động sản như: Đề xuất giãn nợ gốc, lãi vay cho các doanh nghiệp bất động sản khó khăn; tiếp tục cấp tín dụng với dự án bất động sản có phương án vay vốn khả thi, khách hàng có tiềm lực tài chính…
Trong bối cảnh loạt doanh nghiệp lớn đang đứng trước áp lực lớn về dòng vốn và đáo hạn trái phiếu, các quyết sách trên của Chính phủ được coi là động thái “hồi sức” kịp thời. Từ đó, lan toả đến động thái vào thị trường của nhà đầu tư cá nhân.
Đi cùng với các chính sách khơi thông của Chính phủ, các ngân hàng cũng đồng loạt giảm lãi suất cho vay xuống dưới 10%/năm, nhằm nới lỏng nút thắt về dòng vốn đang bóp nghẹt không ít doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Quỳnh Anh
Nhịp sống thị trường
