Đầu năm 2022 thị trường bất động sản Thanh Hóa diễn ra tình trạng sốt đất. Hiện tượng này ghi nhận ở nhiều phân khúc như nhà ở, shophouse, đất nền đấu giá, đất nền dự án đô thị, đất trong thôn, xã của người dân….
Đất Thanh Hoá từng biến động tăng từ 20-30% trong vòng vài tháng. Thời điểm cuối năm 2021, đầu năm 2022, nhà đầu tư khắp nơi đổ về đây mua đất. Cơn sốt cục bộ đã khiến nhiều mảnh đất sang tay nhanh chóng với mức giá chênh từ vài trăm triệu đến cả tỉ đồng.
Còn nhớ, mảnh đất hơn 100m2 tại đường lớn nông thôn rao bán 1,2-1,3 tỉ đồng/nền nhanh chóng được chốt. Cách đó 2 tháng giá mảnh đất này chỉ 600 triệu đồng/nền. Các nền đất ở trong các tuyến đường nhỏ (thôn, xã) của Thanh Hoá cũng liên tục biến động từ 300-500 triệu đồng lên 700-800 triệu đồng trong khoảng thời gian ngắn. Thời điểm đó, nhiều người nông dân trở thành cò đất, kiếm hàng chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. Nhiều nhà đầu tư “tay ngang” vào thị trường lướt cọc và đổi đời.
Tuy nhiên giữa năm 2022, tình hình thị trường bất động sản có nhiều biến động khiến cho giá đất tại Thanh Hóa nói riêng và các tỉnh thành nói chung đều thụt giảm nghiêm trọng.
Tìm hiểu được biết, nguyên nhân dẫn tới sự e ngại của các nhà đầu tư thời điểm này là do lãi suất tăng cao, giá bất động sản có chiều hướng đi xuống và hầu hết các nhà đầu tư đều đang nghe ngóng tình hình. Những nhà đầu tư có sẵn tiền chờ giá giảm thêm. Ngoài ra, một số khác thì gặp khó khăn khi không tiếp cận được nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng.
Mới đây, ông Lê Hồng Vinh – Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Nghệ An có văn bản số 2855/UBND-CN về việc triển khai thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ giao cho các Sở, ban, ngành liên quan trong việc thực thi một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thời gian qua, tình trạng chờ đợi trầm lắng vẫn tồn tại. Theo đó, giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền ở những khu vực từng xảy ra sốt đất tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư vào nội tại sản phẩm và hạ tầng khu vực.
Hiện nay người mua đang có tâm lý chờ thị trường tạo đáy và thiếu tự tin khi xuống tiền. Chưa kể, nhiều người cũng mất niềm tin ở thị trường, đặc biệt là tính pháp lý của các dự án. Ngoài ra, nhiều khách hàng còn chần chừ trong quyết định vay mua bất động sản do lãi suất dù giảm nhưng vẫn ở mức cao.
Theo ông Đỗ Văn Thạch, Tổng giám đốc Công ty cổ phần tập đoàn bất động sản Dova- chủ đầu tư các quỹ đất nền tại Thanh Hóa đã nhận định rằng: “ Đất nền luôn là kênh đầu tư hiệu quả ”, nhà đầu tư nên nắm bắt cơ hội, cẩn trọng và sang suốt để có thể có những quyết định chính xác nhất cho việc đầu tư, bởi vì đầu tư là cả quá trình.
Thực tế, trong bối cảnh bất động gặp khó được đánh giá là cơ hội cho các nhà đầu tư có tiềm lực mua được với giá rẻ. Còn với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần cân nhắc tới khả năng chi trả bởi hiện nay lãi suất vẫn chưa được điều chỉnh. Đồng thời, cần chuyển mục tiêu sang đầu tư bất động sản sang trung và dài hạn.
Bất động sản hay chứng khoán đều sẽ có lên có xuống như đồ thị hình sin, quan trọng là chúng ta phải tìm hiểu thật kĩ để có thể mua ở đáy và bán khi gần đỉnh thì đó mới là đầu tư thành công.
Hà Nội, ngày 27 tháng 4 năm 2023
Trích CafeF: https://cafef.vn/dat-nen-da-qua-dot-giam-manh-da-den-luc-nha-dau-tu-xuong-tien-tro-lai-188230427073526946.chn
